财经早餐：提到楼市，我们有一个宗旨叫房住不炒。但是最近中原地产公布数据显示，1到5月份，全国50个大城市合计土地出让金达1.59万亿元，同比上涨12.3%，其中二线城市土地出让金同比上涨达81%。说明房企拿地的积极性非常之高。与此同时，1到5月份房地产行业发布调控政策高达205次，同比上涨近30%。基于上述现象，您认为下半年楼市的投资机会和风险在哪里？
邵宇：房地产对中国非常重要，因为我们还没有离开城市化的高潮，特别是还有一轮深度城市化，15年到20年。就是说房地产还是有空间的，但这空间跟以前不太一样，以前可能是全面开花普涨，核心城市的资产会更加的值钱。现在看起来未来趋势会变成这样，在深度城市化的核心城市群，房产有一定的增值保值空间。
为什么要强调房住不炒的政策？很简单，因为中国按照现价来估，整个房地产的价值要接近450万亿人民币。我们的GDP一年是90万亿，房地产的总值是GDP的五倍。同时，整个中国房地产市场的总值相当于美国+欧盟+日本房地产市场的总和。
在我们居民的资产配置中，股票很少，房地产配置实在太多了，集中了居民75%的购买力跟财富。大家都知道分散投资是一种基本原理，现在集中这么多，一旦出现问题，那不就麻烦了。所以我们觉得推出房住不炒的政策是很正常的。
关于房地产投资，我建议，在核心城市群，一二线。如果看拿地就知道，这次很明显，大家只拿一二线的地，一二线城市周边的卫星城镇。三四线有一个前提条件，只能布在超级城市群的周边才行，别的地方没有机会。
财经早餐：结构性分化也很严重。
邵宇：非常严重。
版权申明：本内容来自于互联网，属第三方汇集推荐平台。本文的版权归原作者所有，文章言论不代表链门户的观点，链门户不承担任何法律责任。如有侵权请联系QQ：3341927519进行反馈。
